How to read these. The number that decides a preconstruction purchase is almost never the price. It is absorption: how many homes actually close each year in the building's own postcode and price band, against how many it is about to deliver at once. Above roughly three years of supply, the developer will still be holding inventory when you want to resell, and a developer with unsold stock discounts against you. Every figure comes from recorded MLS closings, not from asking prices.
Cómo leerlos. La cifra que decide una compra en preconstrucción casi nunca es el precio. Es la absorción: cuántas viviendas se cierran realmente cada año en el código postal y la banda de precio del propio edificio, frente a cuántas está a punto de entregar de golpe. Por encima de unos tres años de oferta, el promotor seguirá teniendo inventario cuando usted quiera revender, y un promotor con stock sin vender descuenta en su contra. Todas las cifras proceden de cierres registrados en el MLS, no de precios pedidos.
Why that column exists
Por qué existe esa columna
YotelPad Miami was sold on nightly rental and delivered in May 2022. Its buyers found out afterwards that their units were capped at 30 days, because the tower carries a residential certificate of occupancy and not an apart-hotel one. Nothing in the marketing said so. The certificate and the recorded Declaration decide what you may actually do; a brochure decides nothing. That is the whole reason this table has a rental column, and the reason a blank is written as not published rather than left empty for you to read as a yes.
YotelPad Miami se vendió como alquiler por noche y se entregó en mayo de 2022. Sus compradores descubrieron después que sus unidades estaban limitadas a 30 días, porque la torre tiene una licencia de ocupación residencial y no de apart-hotel. Nada en el material comercial lo decía. La licencia y la Declaración registrada deciden lo que realmente se puede hacer; un folleto no decide nada. Esa es toda la razón de que esta tabla tenga una columna de alquiler, y de que un vacío se escriba no publicada en vez de dejarse en blanco para que usted lo lea como un sí.
Which one is right for you?
¿Cuál le conviene?
Tell me your budget and how you intend to use it, and I will send the full file on the two or three that actually fit, with the closing record behind them. No charge, and no list.
Dígame su presupuesto y el uso que le quiere dar, y le envío el expediente completo de los dos o tres que realmente encajan, con el registro de cierres detrás. Sin coste y sin listas.
Or go direct:O directamente: WhatsApp · steve@bluebaybrokers.com · 786-622-6285
BlueBay Brokers LLC does not represent the developers named here and receives no compensation from them. Unit counts, sizes, pricing and delivery dates are the developers' own and are not verified. Closed prices © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS via Bridge Data Output, deemed reliable but not guaranteed. Nothing here is investment advice; the recorded condominium documents govern every legal question raised.
BlueBay Brokers LLC no representa a los promotores aquí nombrados ni recibe compensación alguna de ellos. El número de unidades, las superficies, los precios y las fechas de entrega son del propio promotor y no están verificados. Precios de cierre © 2026 Miami Association of Realtors / SEFMLS vía Bridge Data Output, considerados fiables sin garantía. Nada de esto es asesoramiento de inversión; los documentos de condominio registrados rigen toda cuestión legal planteada.